Piattaforma segmentata del mercato delle aste
Opportunità da tutto il Paese organizzate per regione, tipologia di immobile, modalità di vendita e sconto.
Trasformiamo asset immobiliari complessi in liquidità.
Arcadia unisce intelligence immobiliare, competenza legale, capacità operativa e tecnologia proprietaria per gestire asset distressed dall’onboarding all’uscita.
La piattaforma integrata per investire in immobili distressed.
Per fondi e investitori professionali con portafogli di grandi dimensioni: dati di mercato e servicing completo, dall’analisi e dall’area legale fino all’acquisizione, alla regolarizzazione, alla gestione e alla vendita di ogni asset.
Ogni asset in un’unica operatività
01
Origination
02
Due diligence
03
Strategia
04
Regolarizzazione
05
Gestione
06
Liquidità
Investimento a 360°
01
Qualificazione
02
Due diligence
03
Aggiudicazione
04
Regolarizzazione
05
Liberazione
06
Vendita
- in operazioni strutturate
- R$ 566.737.002,62
- Stati serviti
- 27
- clienti committenti
- 16
- inizio delle attività
- 2023
01Investimento a 360°
Una piattaforma integrata, dall’inizio alla fine.
Dati, analisi, area legale, operatività e vendita in un unico luogo, su scala di portafoglio. Il fondo segue ogni asset e prende le decisioni; Arcadia esegue tutto il resto.
Il ciclo dell’investimento
- 01
Qualificazione degli immobili
Selezione e analisi di ogni asset e di interi portafogli, con valutazione del prezzo e due diligence immobiliare e processuale.
- 02
Aggiudicazione
Strategia di offerta o di proposta, partecipazione all’asta e gestione dell’acquisizione fino al verbale di aggiudicazione.
- 03
Regolarizzazione
Regolarizzazione processuale e documentale, liberazione dell’immobile, ITBI e trascrizione, fino all’intestazione dell’immobile al fondo nel registro immobiliare.
- 04
Vendita
Valutazione e commercializzazione dell’immobile, con agenti immobiliari specializzati nel distressed, fino al rogito.
02Piattaforma e servizi
Tutto ciò di cui il fondo ha bisogno, in un’unica piattaforma.
Intelligence di mercato e servizi specializzati riuniti per qualificare, acquisire, regolarizzare e vendere immobili distressed su scala di portafoglio.
Valutazione degli immobili
Valore di mercato basato su comparabili, transazioni registrate e dati della zona.
Due diligence immobiliare
Visura, gravami, debiti, occupazione e stato fisico di ogni immobile.
Due diligence processuale
Esame dei procedimenti, rischi di nullità e sviluppi processuali che incidono sull’aggiudicazione.
Qualificazione di portafogli
Analisi consolidata di lotti e portafogli, con priorità definite in base a rischio e rendimento.
Regolarizzazione processuale
Difesa dell’aggiudicazione, immissione nel possesso e monitoraggio delle azioni giudiziarie.
Regolarizzazione documentale
ITBI, trascrizione, annotazioni e cancellazione dei gravami fino alla piena regolarità del titolo.
Liberazione degli immobili
Gestione bonaria o giudiziale della liberazione, con certezza giuridica.
Agenti immobiliari specializzati
Rete di agenti immobiliari specializzati nella vendita di immobili distressed.
Asset di riferimento
Asset immobiliari urbani e rurali, con pendenze legali o relative al possesso, in tutto il Brasile.
Asta giudiziaria
Acquisto a titolo originario della proprietà, senza alcun vincolo giuridico tra l’aggiudicatario e il precedente proprietario.
Asta stragiudiziale
Immobili dati in garanzia ipotecaria o in alienazione fiduciaria, con rischi inferiori rispetto all’acquisto tra privati.
Portafogli bancari
Immobili derivanti dal recupero crediti, beni non strumentali delle istituzioni finanziarie.
Invenduto dei costruttori
Immobili nuovi invenduti o rientrati a seguito di risoluzione contrattuale.
Immobili distressed
Proprietari con problemi di credito o di liquidità, in procedure di ristrutturazione giudiziale, fallimento o situazioni analoghe.
Enti pubblici e imprese
Immobili di enti pubblici e asset non operativi di imprese.
01Dalla garanzia alla liquidità
Un’operatività integrata per l’intero ciclo dell’asset.
L’acquisizione di un portafoglio è soltanto l’inizio. Arcadia segue ogni asset dall’analisi della garanzia e dalla definizione della strategia fino alla regolarizzazione, alla gestione e alla monetizzazione.
Analisi
Due diligence legale, documentale, finanziaria e immobiliare.
Strategia
Definizione della strategia di recupero e di liquidità per ogni asset.
Gestione
Regolarizzazione, documentazione, occupazione, custodia e monitoraggio operativo.
Uscita
Vendita diretta, asta, negoziazione e altre strategie di disinvestimento.
02Piattaforma
Servicing intelligente per asset distressed.
La piattaforma di Arcadia riunisce la gestione e il servicing completo del portafoglio. Ogni asset viene presentato con la fase attuale, i passi successivi, la situazione legale, l’azione commerciale e i documenti, aggiornati direttamente dal team operativo.
- Portafoglio e mappa
Visione consolidata di asset, valori e fasi, con la distribuzione geografica del portafoglio.
- Percorso per asset
Fase attuale, passi completati e passi successivi di ogni immobile, dalla presa in carico al rogito.
- Area legale
Procedimenti, notificazioni e pubblicazioni monitorati, con lo storico degli atti processuali.
- Area commerciale
Annuncio, tornate d’asta, visite, abilitazioni degli offerenti, proposte e rilanci per ogni asset.
- Documenti e report
Avvisi d’asta, visure del registro immobiliare, perizie e report per asset, disponibili in qualsiasi momento.
- Richieste
Richieste al team di Arcadia registrate e seguite direttamente sulla piattaforma.
03Gestione di portafogli
Pensato per i portafogli.
Gestito asset per asset.
I portafogli richiedono una visione consolidata. Gli asset richiedono un’esecuzione individuale.
La nostra struttura consente di gestire centinaia di eventi, documenti, scadenze, fornitori e decisioni senza perdere di vista né il singolo asset, né il portafoglio.
Gestione del portafoglio
Visione consolidata di asset, stati, valori, eventi e strategie di uscita.
Intelligence legale
Monitoraggio di procedimenti, garanzie, gravami, documentazione ed eventi legali rilevanti.
Operatività immobiliare
Gestione operativa dell’immobile, regolarizzazione, occupazione, liberazione e fornitori.
Gestione della liquidità
Strategia commerciale, vendita diretta, aste e monitoraggio della liquidazione.
04Operatività basata sulla tecnologia
Tecnologia proprietaria per operazioni che non stanno in un foglio di calcolo.
La nostra piattaforma collega dati, documenti, flussi di lavoro e persone in un’unica operatività. Ogni asset ha il proprio storico, la propria strategia, i propri responsabili, eventi e indicatori, senza che i gestori perdano la visione consolidata del portafoglio.
Scopra la piattaforma
TribunaliUffici notarili e registriGazzette ufficialiFirma digitaleIstituzioni finanziarieCase d’astaNotificheDati di mercato
- Monitoraggio processuale quotidianoPubblicazioni e sviluppi dei procedimenti seguiti ogni giorno nelle gazzette ufficiali e presso i tribunali.
- Lettura automatica dei documentiProcedimenti, visure e avvisi d’asta letti e organizzati automaticamente, con le informazioni rilevanti di ogni asset.
- Avvisi di scadenzaTermini processuali, date d’asta e pendenze segnalati prima della scadenza.
- Documenti e notificheAvvisi d’asta, verbali, notifiche e telegrammi generati a partire dai dati dell’asset, con firma digitale.
- Indicatori del portafoglioIndicatori di evoluzione, rischio, liquidità e performance del portafoglio.
Capacità di esecuzione
Gli asset complessi richiedono più del capitale.
Richiedono capacità di esecuzione. Arcadia opera all’intersezione tra:
Immobiliare
Valutazione, mercato, liquidità e strategia immobiliare.
Legale
Garanzie, procedimenti, documentazione e regolarizzazione.
Operatività
Esecuzione, fornitori, occupazione e gestione dell’asset.
Tecnologia
Dati, automazione, intelligence e controllo del portafoglio.
05Con chi lavoriamo
Infrastruttura specializzata per investitori istituzionali.
Lavoriamo al fianco di organizzazioni che detengono o amministrano un’esposizione verso asset immobiliari complessi.
Società di gestione del risparmio
FIDCs
Società di cartolarizzazione
Istituzioni finanziarie
Family office
Investitori istituzionali
Una strategia per asset
Dal procedimento giudiziario alla vendita dell’immobile.
Ogni asset presenta una diversa combinazione di rischio legale, stato fisico, documentazione, occupazione e liquidità. Per questo non crediamo in un’unica strategia per l’intero portafoglio.
01
La tecnologia organizza l’operatività.
Flussi, scadenze, documenti e responsabili di ogni asset in un unico ambiente.
02
I dati orientano la decisione.
Mercato, storico legale e indicatori sostengono la strategia di uscita.
03
L’esecuzione avviene asset per asset.
Ogni immobile riceve il piano adeguato al proprio rischio, alla propria condizione e alla propria liquidità.
06Esperienza
Esperienza in diverse strategie di recupero immobiliare.
Dall’analisi del credito alla vendita dell’immobile, Arcadia opera in tutte le modalità di recupero e liquidazione di asset immobiliari.
Specializzazione
NPL e crediti garantiti
Analisi e gestione di crediti garantiti da immobili.
02
REO e immobili rientrati
Regolarizzazione e monetizzazione di immobili consolidati o aggiudicati.
03
Asset giudiziari
Strategia e monitoraggio di asset coinvolti in procedimenti giudiziari.
04
Vendita diretta
Strutturazione ed esecuzione di processi di vendita diretta.
05
Aste
Strategie di liquidazione tramite aste giudiziarie e stragiudiziali.
06
Alienazione fiduciaria
Gestione completa di aste stragiudiziali di garanzie immobiliari, con avvisi d’asta, pubblicazioni, notificazioni e interfaccia con le case d’asta ufficiali.
07
Supporto legale
Assistenza in tutte le fasi del recupero crediti, dall’analisi della documentazione all’escussione delle garanzie e all’omologazione degli accordi.
07Governance
Governance e riservatezza in ogni fase dell’operatività.
Istituzioni finanziarie e fondi affidano ad Arcadia informazioni sensibili sui propri portafogli. Per questo l’operatività segue controlli di accesso, tracciamento e riservatezza dalla presa in carico degli asset fino alla liquidazione.
Riservatezza dei portafogli
Le informazioni su asset, debitori e strategie sono trattate con obbligo di riservatezza, con accesso limitato al team assegnato a ciascun mandato.
Protezione dei dati
Trattamento dei dati personali in conformità alla Legge generale brasiliana sulla protezione dei dati (LGPD), con una finalità definita per ogni utilizzo.
Accesso segregato
Ogni cliente accede soltanto ai propri asset sulla piattaforma, con utenze individuali e autorizzazioni per profilo.
Tracciabilità
Ogni fase, documento e decisione viene registrato nello storico dell’asset, con data e responsabile.
Rendicontazione
Report e indicatori del portafoglio per il monitoraggio da parte del cliente e dei suoi comitati di investimento.
Conformità legale
Notifiche, attività di recupero e aste condotte nel rispetto della normativa applicabile, con la documentazione di ogni atto.
Arcadia
Dalla complessità alla liquidità.
Trasformiamo asset complessi in operazioni strutturate, monitorabili ed eseguibili.
Strutturi il Suo portafoglio di immobili distressed con dati, analisi, area legale, gestione e vendita condotti da Arcadia.