Plataforma segmentada del mercado de subastas
Oportunidades de todo el país organizadas por región, tipo de inmueble, modalidad y descuento.
Transformamos activos inmobiliarios complejos en liquidez.
Arcadia combina inteligencia inmobiliaria, experiencia jurídica, operación y tecnología propia para gestionar activos distressed desde el onboarding hasta la salida.
La plataforma integrada para invertir en inmuebles distressed.
Para fondos e inversionistas corporativos con carteras de gran tamaño: datos de mercado y servicing completo, desde el análisis y el trabajo jurídico hasta la adquisición, regularización, gestión y venta de cada activo.
Cada activo en una única operación
01
Originación
02
Due diligence
03
Estrategia
04
Regularización
05
Gestión
06
Liquidez
Inversión 360°
01
Calificación
02
Due diligence
03
Adjudicación
04
Regularización
05
Desalojo
06
Venta
- en operaciones estructuradas
- R$ 566.737.002,62
- estados atendidos
- 27
- clientes comitentes
- 16
- inicio de las operaciones
- 2023
01Inversión 360°
Una plataforma integrada, de principio a fin.
Datos, análisis, jurídico, operación y venta en un solo lugar, a escala de cartera. El fondo sigue cada activo y toma las decisiones; Arcadia ejecuta todo lo demás.
El ciclo de la inversión
- 01
Calificación de inmuebles
Selección y análisis de cada activo y de carteras completas, con valoración y due diligence inmobiliaria y procesal.
- 02
Adjudicación
Estrategia de puja o propuesta, participación en la subasta y conducción de la adquisición hasta el acta de adjudicación.
- 03
Regularización
Regularización procesal y documental, desalojo, ITBI (impuesto de transmisión) y registro, hasta la inscripción del inmueble a nombre del fondo.
- 04
Venta
Valoración y comercialización del inmueble, con corredores especializados en distressed, hasta la escritura.
02Plataforma y servicios
Todo lo que el fondo necesita, en una sola plataforma.
Inteligencia de mercado y servicios especializados reunidos para calificar, adquirir, regularizar y vender inmuebles distressed a escala de cartera.
Valoración de inmuebles
Valor de mercado a partir de comparables, transacciones registradas y datos de la región.
Due diligence inmobiliaria
Folio registral, cargas, deudas, ocupación y estado físico de cada inmueble.
Due diligence procesal
Análisis de los procesos, riesgos de nulidad y actuaciones que afectan la adjudicación.
Calificación de carteras
Análisis consolidado de lotes y carteras, con priorización por riesgo y retorno.
Regularización procesal
Defensa de la adjudicación, toma de posesión y seguimiento de las acciones judiciales.
Regularización documental
ITBI (impuesto de transmisión), registro, anotaciones y cancelación de cargas hasta la regularización del folio registral.
Desalojo de inmuebles
Conducción amistosa o judicial del desalojo, con seguridad jurídica.
Corredores especializados
Red de corredores especializados en la venta de inmuebles distressed.
Activos objetivo
Activos inmobiliarios urbanos y rurales, con pendientes jurídicos o de posesión, en todo Brasil.
Subasta judicial
Adquisición originaria de la propiedad, sin vínculo jurídico entre el adjudicatario y el antiguo propietario.
Subasta extrajudicial
Inmuebles en garantía hipotecaria o de enajenación fiduciaria, con riesgos menores que la adquisición entre particulares.
Carteras de bancos
Inmuebles derivados de la recuperación de crédito: bienes no de uso propio (BNDU) de instituciones financieras.
Inventario de promotoras
Inmuebles nuevos en inventario o recuperados por rescisión de contrato.
Inmuebles distressed
Propietarios con problemas de crédito o de liquidez, en recuperación judicial, quiebra o situaciones similares.
Gobierno y empresas
Inmuebles de entidades gubernamentales y activos no operativos de empresas.
01De la garantía a la liquidez
Una operación integrada para todo el ciclo del activo.
La adquisición de una cartera es solo el comienzo. Arcadia acompaña cada activo desde el análisis de la garantía y la definición de la estrategia hasta su regularización, gestión y monetización.
Análisis
Due diligence jurídica, documental, financiera e inmobiliaria.
Estrategia
Definición de la estrategia de recuperación y liquidez de cada activo.
Gestión
Regularización, documentación, ocupación, conservación y seguimiento operativo.
Salida
Venta directa, subasta, negociación y demás estrategias de desinversión.
02Plataforma
Servicing inteligente para activos distressed.
La plataforma de Arcadia reúne la gestión y el servicing completo de la cartera. Cada activo se presenta con su fase actual, los próximos pasos, la situación jurídica, la acción comercial y los documentos, actualizados por la propia operación.
- Cartera y mapa
Visión consolidada de los activos, valores y fases, con la distribución geográfica de la cartera.
- Recorrido por activo
Fase actual, pasos concluidos y próximos pasos de cada inmueble, desde la recepción hasta la escritura.
- Jurídico
Procesos, notificaciones judiciales y publicaciones monitoreados, con el historial de actuaciones.
- Comercialización
Anuncio, convocatorias de subasta, visitas, inscripciones de postores, propuestas y pujas de cada activo.
- Documentos e informes
Edictos, folios registrales, tasaciones e informes por activo, disponibles en cualquier momento.
- Solicitudes
Pedidos al equipo de Arcadia registrados y seguidos en la propia plataforma.
03Gestión de carteras
Pensado para carteras.
Ejecutado activo por activo.
Las carteras exigen una visión consolidada. Los activos exigen una ejecución individual.
Nuestra estructura permite gestionar cientos de eventos, documentos, plazos, proveedores y decisiones sin perder de vista el activo ni la cartera.
Gestión de la cartera
Visión consolidada de los activos, estados, valores, eventos y estrategias de salida.
Inteligencia jurídica
Monitoreo de procesos, garantías, cargas, documentación y eventos jurídicos relevantes.
Operación inmobiliaria
Gestión operativa del inmueble, regularización, ocupación, desalojo y proveedores.
Gestión de liquidez
Estrategia comercial, venta directa, subastas y seguimiento de la liquidación.
04Operación con tecnología
Tecnología propia para operaciones que no caben en una hoja de cálculo.
Nuestra plataforma conecta datos, documentos, flujos de trabajo y personas en una única operación. Cada activo tiene su propio historial, estrategia, responsables, eventos e indicadores, sin que los gestores pierdan la visión consolidada de la cartera.
Conozca la plataforma
TribunalesRegistros notarialesDiarios oficialesFirma digitalInstituciones financierasMartillerosNotificacionesDatos de mercado
- Monitoreo procesal diarioPublicaciones y movimientos de los procesos seguidos todos los días en los diarios oficiales y en los tribunales.
- Lectura automática de documentosProcesos, folios registrales y edictos leídos y organizados automáticamente, con la información relevante de cada activo.
- Alertas de plazosPlazos procesales, fechas de subasta y pendientes señalados antes del vencimiento.
- Documentos y notificacionesEdictos, actas, notificaciones y telegramas generados a partir de los datos del activo, con firma digital.
- Indicadores de la carteraIndicadores de evolución, riesgo, liquidez y desempeño de la cartera.
Capacidad de ejecución
Los activos complejos exigen más que capital.
Exigen capacidad de ejecución. Arcadia actúa en la intersección entre:
Inmobiliario
Valoración, mercado, liquidez y estrategia inmobiliaria.
Jurídico
Garantías, procesos, documentación y regularización.
Operación
Ejecución, proveedores, ocupación y gestión del activo.
Tecnología
Datos, automatización, inteligencia y control de la cartera.
05Con quién trabajamos
Infraestructura especializada para inversionistas institucionales.
Trabajamos junto a organizaciones que poseen o administran exposición a activos inmobiliarios complejos.
Gestoras de fondos
FIDCs
Securitizadoras
Instituciones financieras
Family offices
Inversionistas institucionales
Una estrategia por activo
Del proceso judicial a la venta del inmueble.
Cada activo presenta una combinación distinta de riesgo jurídico, estado físico, documentación, ocupación y liquidez. Por eso, no creemos en una estrategia única para toda la cartera.
01
La tecnología organiza la operación.
Flujos, plazos, documentos y responsables de cada activo en un único entorno.
02
Los datos orientan la decisión.
Mercado, historial jurídico e indicadores sustentan la estrategia de salida.
03
La ejecución se realiza activo por activo.
Cada inmueble recibe el plan adecuado a su riesgo, a su estado y a su liquidez.
06Experiencia
Experiencia en distintas estrategias de recuperación inmobiliaria.
Desde el análisis del crédito hasta la venta del inmueble, Arcadia actúa en todas las modalidades de recuperación y liquidación de activos inmobiliarios.
Especialidad
NPL y crédito con garantía
Análisis y gestión de créditos garantizados por inmuebles.
02
REO e inmuebles recuperados
Regularización y monetización de inmuebles consolidados o adjudicados.
03
Activos judiciales
Estrategia y seguimiento de activos involucrados en procesos judiciales.
04
Venta directa
Estructuración y ejecución de procesos de venta directa.
05
Subastas
Estrategias de liquidación mediante subastas judiciales y extrajudiciales.
06
Enajenación fiduciaria
Conducción integral de subastas extrajudiciales de garantías inmobiliarias, con edictos, publicaciones, notificaciones y coordinación con martilleros oficiales.
07
Apoyo jurídico
Soporte en todas las fases de la recuperación de crédito, desde el análisis de la documentación hasta la ejecución de garantías y la homologación de acuerdos.
07Gobernanza
Gobernanza y confidencialidad en cada etapa de la operación.
Instituciones financieras y fondos confían a Arcadia información sensible sobre sus carteras. Por ello, la operación sigue controles de acceso, registro y confidencialidad desde la recepción de los activos hasta la liquidación.
Confidencialidad de las carteras
La información sobre activos, deudores y estrategias se trata bajo deber de confidencialidad, con acceso restringido al equipo designado para cada mandato.
Protección de datos
Tratamiento de datos personales conforme a la Ley General de Protección de Datos de Brasil (LGPD), con una finalidad definida para cada uso.
Acceso segregado
Cada cliente accede únicamente a sus propios activos en la plataforma, con usuarios individuales y permisos por perfil.
Trazabilidad
Cada etapa, documento y decisión queda registrada en el historial del activo, con fecha y responsable.
Rendición de cuentas
Informes e indicadores de la cartera para el seguimiento del cliente y de sus comités de inversión.
Cumplimiento jurídico
Notificaciones, cobranzas y subastas conducidas conforme a la legislación aplicable, con la documentación de cada acto.
Arcadia
De la complejidad a la liquidez.
Transformamos activos complejos en operaciones estructuradas, verificables y ejecutables.
Estructure su cartera de inmuebles distressed con datos, análisis, jurídico, gestión y venta conducidos por Arcadia.