细分的拍卖市场平台
全国范围的投资机会，按地区、房产类型、拍卖方式及折价幅度分类整理。
我们将复杂的房地产资产转化为流动性。
Arcadia 融合房地产洞察、法律专长、运营能力与自有技术，对 distressed 资产进行从 onboarding 到退出的全程管理。
投资 distressed 房地产的一体化平台。
面向持有大型资产组合的基金及企业投资者：提供市场数据与全流程 servicing，涵盖分析、法律、收购、合规化、管理直至每项资产的出售。
每项资产，一体化运营
01
资产获取
02
Due Diligence
03
策略
04
合规化
05
管理
06
变现
360° 投资
01
资产筛选
02
Due diligence
03
竞拍取得
04
合规化
05
腾退
06
出售
- 已构建交易总额
- R$566,737,002.62
- 个服务州
- 27
- 位委托客户
- 16
- 开始运营
- 2023
01360° 投资
一体化平台，贯穿始终。
数据、分析、法律、运营与销售集于一处，以资产组合的规模运作。基金跟踪每项资产并作出决策；其余一切由 Arcadia 执行。
投资周期
- 01
房产筛选
对单项资产及整体资产组合进行遴选与分析，包括定价以及房产与诉讼方面的 due diligence。
- 02
竞拍取得
制定出价或报价策略，参与拍卖，并推进收购直至取得拍卖成交确认书。
- 03
合规化
诉讼与文件层面的合规化处理、腾退、ITBI 及登记，直至产权登记于基金名下。
- 04
出售
房产定价与销售，由专注 distressed 资产的经纪人负责，直至签署过户契据。
02平台与服务
基金所需的一切，尽在一个平台。
汇集市场情报与专业服务，以资产组合的规模对 distressed 房地产进行筛选、收购、合规化及出售。
房产定价
基于可比案例、已登记交易及区域数据确定市场价值。
房产 due diligence
核查每处房产的产权登记、权利负担、欠款、占用情况及物理状况。
诉讼 due diligence
审阅诉讼卷宗，识别无效风险及影响竞拍的程序进展。
资产组合筛选
对资产包及资产组合进行综合分析，并按风险与回报确定优先顺序。
诉讼合规化
维护竞拍效力、申请占有交付并跟进相关诉讼。
文件合规化
办理 ITBI、登记、附注登记及权利负担注销，直至产权登记合规。
房产腾退
以协商或司法方式推进腾退，确保法律安全。
专业经纪人
专注于 distressed 房产销售的经纪人网络。
目标资产
遍布巴西全国、存在法律或占有方面待决问题的城市与农村房地产资产。
司法拍卖
原始取得所有权，竞买人与原所有权人之间不存在法律关联。
非司法拍卖
设定抵押或信托让与担保的房产，风险低于私人交易取得。
银行资产组合
源于信贷回收的房产，即金融机构的非自用资产。
开发商库存
库存新房或因解约而收回的房产。
Distressed 房产
所有权人面临信用或流动性困难，处于司法重整、破产或类似情形。
政府与企业
政府机构的房产及企业的非经营性资产。
01从担保到流动性
覆盖资产全周期的一体化运营。
收购资产组合仅仅是开始。Arcadia 全程跟进每项资产，从担保分析和策略制定，到合规化、管理及变现。
分析
法律、文件、财务及房产方面的 due diligence。
策略
为每项资产制定回收与变现策略。
管理
合规化、文件、占用、物业维护及运营跟进。
退出
直接出售、拍卖、协商及其他退出策略。
02平台
面向 distressed 资产的智能 servicing。
Arcadia 平台汇集资产组合的管理与全流程 servicing。每项资产均展示当前阶段、后续步骤、法律状况、营销进展及相关文件，并由运营团队实时更新。
- 资产组合与地图
资产、价值与阶段的综合视图，并呈现资产组合的地理分布。
- 单项资产进程
每处房产从接收到过户签约的当前阶段、已完成步骤及后续步骤。
- 法律事务
对诉讼、通知及公告进行监控，并保留案件进展记录。
- 营销
每项资产的挂牌、拍卖场次、看房、竞买登记、报价及出价。
- 文件与报告
每项资产的拍卖公告、产权登记、评估报告及各类报告，可随时查阅。
- 服务请求
向 Arcadia 团队提出的请求均在平台内登记并跟进。
03资产组合管理
为资产组合而设计。
逐项资产执行。
资产组合需要综合视野，单项资产需要逐一执行。
我们的架构能够处理数以百计的事件、文件、期限、供应商与决策，同时不失对单项资产及整体组合的把握。
资产组合管理
资产、状态、价值、事件及退出策略的综合视图。
法律情报
监控诉讼、担保、权利负担、文件及重要法律事件。
房地产运营
房产的运营管理、合规化、占用、腾退及供应商管理。
流动性管理
商业策略、直接出售、拍卖及清算跟进。
04技术驱动的运营
自有技术，服务于电子表格无法承载的运营。
我们的平台将数据、文件、工作流程与人员连接于同一运营之中。每项资产都有其独立的历史、策略、负责人、事件与指标，管理者亦不会失去对资产组合的综合视野。
了解平台
法院登记处官方公报电子签名金融机构拍卖师通知市场数据
- 每日诉讼监控每天在官方公报及各法院跟踪诉讼公告与程序进展。
- 文件自动解读自动读取并整理诉讼卷宗、产权登记及拍卖公告，提取每项资产的关键信息。
- 期限提醒在到期前提示诉讼期限、拍卖日期及待办事项。
- 文件与通知根据资产数据生成拍卖公告、确认书、通知及电报，并支持电子签名。
- 资产组合指标资产组合的进展、风险、流动性及绩效指标。
执行能力
复杂资产需要的不仅是资本。
更需要执行能力。Arcadia 立足于以下领域的交汇处：
房地产
评估、市场、流动性及房地产策略。
法律
担保、诉讼、文件及合规化。
运营
执行、供应商、占用及资产管理。
技术
数据、自动化、情报及资产组合管控。
05我们的合作对象
面向机构投资者的专业基础设施。
我们与持有或管理复杂房地产资产敞口的机构携手合作。
资产管理公司
FIDCs
证券化公司
金融机构
Family Offices
机构投资者
一项资产，一套策略
从司法程序到房产出售。
每项资产在法律风险、物理状况、文件、占用及流动性方面的组合各不相同。 因此，我们不认同以单一策略应对整个资产组合。
01
技术统筹运营。
每项资产的流程、期限、文件及负责人集中于同一环境。
02
数据指导决策。
市场、法律历史及各项指标支撑退出策略。
03
执行逐项落实。
每处房产均获得与其风险、状况及流动性相匹配的方案。
06经验
在多种房地产回收策略方面的经验。
从信贷分析到房产出售，Arcadia 覆盖房地产资产回收与清算的全部方式。
专长
NPL 与有担保信贷
对以房产担保的债权进行分析与管理。
02
REO 与收回房产
对已确权或经裁定抵债的房产进行合规化与变现。
03
涉诉资产
为涉及司法程序的资产制定策略并全程跟进。
04
直接出售
构建并执行直接出售流程。
05
拍卖
通过司法与非司法拍卖实施清算策略。
06
信托让与担保
全流程推进房地产担保的非司法拍卖，包括拍卖公告、公示、通知以及与官方拍卖师的对接。
07
法律支持
在信贷回收的各个阶段提供支持，从文件分析到担保执行及和解协议的司法确认。
07治理
治理与保密，贯穿运营每一环节。
金融机构与基金将其资产组合的敏感信息托付给 Arcadia。因此，从接收资产到清算完毕，运营全程遵循访问控制、记录留存与保密要求。
资产组合保密
有关资产、债务人及策略的信息均依保密义务处理，仅限每项委托的指定团队访问。
数据保护
个人数据的处理符合《通用数据保护法》（LGPD），每项用途均有明确目的。
隔离访问
每位客户在平台上仅能访问自身资产，采用个人账户及按角色分配的权限。
可追溯性
每个步骤、文件及决策均记录于资产历史中，注明日期及负责人。
问责报告
提供资产组合报告与指标，供客户及其投资委员会跟踪。
法律合规
通知、催收及拍卖均依适用法律进行，并保留每一行为的文件记录。