競売市場のセグメント別プラットフォーム
全国の投資機会を、地域、物件種別、売却方式、ディスカウント率ごとに整理します。
複雑な不動産資産を流動性へと転換します。
Arcadia は、不動産に関する知見、法務の専門性、オペレーション、独自のテクノロジーを組み合わせ、distressed 資産を onboarding からエグジットまで一貫して管理します。
distressed 不動産投資のための統合プラットフォーム。
大規模ポートフォリオを保有するファンドおよび法人投資家の皆様へ。市場データと servicing の全工程を提供し、分析・法務から取得、権利関係の整理、管理、各資産の売却までを担います。
各資産を一つのオペレーションで
01
案件組成
02
Due Diligence
03
戦略
04
権利整理
05
管理
06
流動化
360° 投資
01
物件選定
02
Due diligence
03
落札
04
権利整理
05
明渡し
06
売却
- 組成した取引の総額
- R$566,737,002.62
- 対応している州
- 27
- 委託元のお客様
- 16
- 事業開始
- 2023
01360° 投資
始まりから終わりまでを担う統合プラットフォーム。
データ、分析、法務、オペレーション、販売をポートフォリオ規模で一か所に集約します。ファンドは各資産を把握して意思決定を行い、それ以外のすべてを Arcadia が実行します。
投資のサイクル
- 01
物件の選定
個別資産およびポートフォリオ全体の選定と分析を行い、価格算定と不動産・訴訟面の due diligence を実施します。
- 02
落札
入札または購入申込の戦略を策定し、競売に参加して、落札証書の取得まで取得手続を進めます。
- 03
権利整理
訴訟面および書類面の権利整理、明渡し、ITBI、登記を行い、ファンド名義での登記完了まで対応します。
- 04
売却
distressed 物件に精通した仲介業者とともに物件の価格設定と販売を行い、譲渡証書の締結まで対応します。
02プラットフォームとサービス
ファンドに必要なすべてを一つのプラットフォームで。
市場インテリジェンスと専門サービスを集約し、ポートフォリオ規模で distressed 不動産の選定、取得、権利整理、売却を行います。
物件の価格算定
比較事例、登記済みの取引、地域データに基づいて市場価値を算定します。
不動産 due diligence
各物件の登記簿、負担、未払債務、占有状況、物理的状態を確認します。
訴訟 due diligence
訴訟記録を精査し、無効リスクや落札に影響する手続の経過を確認します。
ポートフォリオの評価
ロットおよびポートフォリオを統合的に分析し、リスクとリターンに基づいて優先順位を付けます。
訴訟面の権利整理
落札の有効性の防御、占有の引渡し、関連訴訟の追行を行います。
書類面の権利整理
ITBI、登記、付記登記、負担の抹消を行い、登記を適正な状態に整えます。
物件の明渡し
法的安定性を確保しつつ、任意交渉または裁判手続により明渡しを進めます。
専門の仲介業者
distressed 物件の売却に精通した仲介業者のネットワーク。
対象資産
ブラジル全土の、法的または占有上の未解決事項を抱える都市部および農村部の不動産資産。
司法競売
原始取得による所有権の取得であり、落札者と旧所有者との間に法的な関係は生じません。
非司法競売
抵当権または譲渡担保の対象物件であり、私的な取得よりもリスクが低い資産です。
銀行のポートフォリオ
債権回収により取得された物件で、金融機関の非業務用資産です。
デベロッパーの在庫
在庫の新築物件、または契約解除により回収された物件。
Distressed 物件
信用または流動性の問題を抱え、会社更生手続、破産またはこれに類する状況にある所有者の物件。
政府機関・企業
政府機関の保有物件および企業の非事業用資産。
01担保から流動性へ
資産のライフサイクル全体を担う統合オペレーション。
ポートフォリオの取得は始まりにすぎません。Arcadia は、担保の分析と戦略の策定から、権利整理、管理、換価に至るまで、各資産に寄り添います。
分析
法務、書類、財務、不動産の各面における due diligence。
戦略
資産ごとの回収および流動化戦略の策定。
管理
権利整理、書類、占有、維持管理、オペレーションの進捗管理。
エグジット
直接売却、競売、交渉、その他の売却戦略。
02プラットフォーム
distressed 資産のためのインテリジェントな servicing。
Arcadia のプラットフォームは、ポートフォリオの管理と servicing の全工程を一元化します。各資産について、現在のフェーズ、次のステップ、法的状況、販売活動、関連書類を表示し、オペレーションによって随時更新されます。
- ポートフォリオとマップ
資産、評価額、フェーズを統合的に把握し、ポートフォリオの地理的分布も表示します。
- 資産ごとのジャーニー
受託から譲渡証書の締結まで、各物件の現在のフェーズ、完了済みのステップ、次のステップを示します。
- 法務
訴訟、通知、公告を監視し、手続の経過履歴を保持します。
- マーケティング
各資産の掲載、競売期日、内覧、入札参加登録、購入申込、入札を管理します。
- 書類・レポート
資産ごとの競売公告、登記簿、鑑定書、各種レポートをいつでもご確認いただけます。
- ご依頼
Arcadia チームへのご依頼をプラットフォーム上で登録し、進捗を確認できます。
03ポートフォリオ管理
ポートフォリオを前提に設計。
資産ごとに実行。
ポートフォリオには統合的な視点が、個々の資産には個別の実行が求められます。
当社の体制は、数百に及ぶイベント、書類、期限、取引先、意思決定を処理しながら、個々の資産とポートフォリオ全体の両方を見失うことはありません。
ポートフォリオ管理
資産、ステータス、評価額、イベント、エグジット戦略を統合的に把握します。
法務インテリジェンス
訴訟、担保、負担、書類、重要な法的イベントを監視します。
不動産オペレーション
物件の運営管理、権利整理、占有、明渡し、取引先の管理を行います。
流動性マネジメント
販売戦略、直接売却、競売、換価の進捗管理を行います。
04テクノロジーによるオペレーション
スプレッドシートには収まらないオペレーションのための独自テクノロジー。
当社のプラットフォームは、データ、書類、ワークフロー、人材を一つのオペレーションに結び付けます。各資産は固有の履歴、戦略、担当者、イベント、指標を持ち、管理者はポートフォリオ全体の視点を失うことがありません。
プラットフォームを見る
裁判所登記所官報電子署名金融機関競売人通知市場データ
- 訴訟の日次モニタリング官報および各裁判所における訴訟の公告と手続の動きを毎日追跡します。
- 書類の自動読み取り訴訟記録、登記簿、競売公告を自動で読み取り、各資産の重要情報を整理します。
- 期限アラート訴訟上の期限、競売期日、未了事項を期限前にお知らせします。
- 書類と通知資産データから競売公告、証書、通知書、電報を作成し、電子署名に対応します。
- ポートフォリオ指標ポートフォリオの進捗、リスク、流動性、パフォーマンスの指標。
実行力
複雑な資産に必要なのは、資本だけではありません。
求められるのは実行力です。Arcadia は次の領域が交わるところで事業を展開しています。
不動産
評価、市場、流動性、不動産戦略。
法務
担保、訴訟、書類、権利整理。
オペレーション
実行、取引先、占有、資産管理。
テクノロジー
データ、自動化、インテリジェンス、ポートフォリオ管理。
05主なお客様
機関投資家のための専門インフラ。
複雑な不動産資産へのエクスポージャーを保有または運用する組織とともに取り組んでいます。
資産運用会社
FIDCs
証券化会社
金融機関
Family Offices
機関投資家
資産ごとの戦略
訴訟手続から物件の売却まで。
各資産は、法的リスク、物理的状態、書類、占有、流動性の組み合わせがそれぞれ異なります。 そのため、当社はポートフォリオ全体に単一の戦略を当てはめることはいたしません。
01
テクノロジーがオペレーションを整えます。
各資産のフロー、期限、書類、担当者を一つの環境に集約します。
02
データが意思決定を導きます。
市場、法的履歴、各種指標がエグジット戦略を支えます。
03
実行は資産ごとに行います。
各物件には、そのリスク、状態、流動性に適した計画が用意されます。
06実績
多様な不動産回収戦略における実績。
与信の分析から物件の売却まで、Arcadia は不動産資産の回収および換価のあらゆる手法に対応しています。
専門領域
NPL・担保付債権
不動産を担保とする債権の分析と管理。
02
REO・回収物件
所有権が確定した物件または代物弁済を受けた物件の権利整理と換価。
03
訴訟関連資産
訴訟手続に関わる資産の戦略策定と進捗管理。
04
直接売却
直接売却プロセスの組成と実行。
05
競売
司法競売および非司法競売による換価戦略。
06
譲渡担保
不動産担保の非司法競売を一貫して遂行し、競売公告、公示、通知、公認競売人との調整までを担います。
07
法務サポート
書類の分析から担保権の実行、和解の認可まで、債権回収のあらゆる段階を支援します。
07ガバナンス
オペレーションのあらゆる段階におけるガバナンスと守秘。
金融機関およびファンドは、ポートフォリオに関する機密情報を Arcadia に託しています。そのため、資産の受託から換価に至るまで、アクセス管理、記録、守秘のルールに従ってオペレーションを行っています。
ポートフォリオの守秘
資産、債務者、戦略に関する情報は守秘義務のもとで取り扱い、アクセスは各案件の担当チームに限定しています。
データ保護
個人データは一般データ保護法（LGPD）に従い、利用ごとに目的を定めて取り扱います。
アクセスの分離
各お客様はプラットフォーム上で自社の資産のみにアクセスでき、個別のユーザーと役割別の権限が設定されます。
トレーサビリティ
すべてのステップ、書類、意思決定は、日付と担当者とともに資産の履歴に記録されます。
報告責任
お客様およびその投資委員会がモニタリングできるよう、ポートフォリオのレポートと指標を提供します。
法令遵守
通知、督促、競売は適用法令に従って実施し、各行為を書類で記録します。
Arcadia
複雑さから流動性へ。
複雑な資産を、体系化され、進捗を把握でき、実行可能なオペレーションへと転換します。
データ、分析、法務、管理、販売を Arcadia が担い、お客様の distressed 不動産ポートフォリオを構築します。