Plateforme segmentée du marché des enchères
Opportunités de tout le pays, classées par région, type de bien, modalité et décote.
Nous transformons des actifs immobiliers complexes en liquidité.
Arcadia associe intelligence immobilière, expertise juridique, exécution opérationnelle et technologie propriétaire pour gérer des actifs distressed, de l’onboarding jusqu’à la sortie.
La plateforme intégrée pour investir dans l’immobilier distressed.
Pour les fonds et les investisseurs professionnels détenant des portefeuilles de grande taille : données de marché et servicing complet, de l’analyse et du volet juridique jusqu’à l’acquisition, la régularisation, la gestion et la vente de chaque actif.
Chaque actif au sein d’une opération unique
01
Origination
02
Due diligence
03
Stratégie
04
Régularisation
05
Gestion
06
Liquidité
Investissement 360°
01
Qualification
02
Due diligence
03
Adjudication
04
Régularisation
05
Libération des lieux
06
Vente
- en opérations structurées
- 566 737 002,62 R$
- États couverts
- 27
- clients mandants
- 16
- début des opérations
- 2023
01Investissement 360°
Une plateforme intégrée, du début à la fin.
Données, analyse, juridique, opérations et vente réunis en un seul endroit, à l’échelle du portefeuille. Le fonds suit chaque actif et prend les décisions ; Arcadia exécute tout le reste.
Le cycle de l’investissement
- 01
Qualification des biens
Sélection et analyse de chaque actif et de portefeuilles entiers, avec évaluation du prix et due diligence immobilière et procédurale.
- 02
Adjudication
Stratégie d’enchère ou d’offre, participation à la séance de vente et conduite de l’acquisition jusqu’au procès-verbal d’adjudication.
- 03
Régularisation
Régularisation procédurale et documentaire, libération des lieux, ITBI et enregistrement, jusqu’à l’inscription du bien au nom du fonds au registre foncier.
- 04
Vente
Évaluation et commercialisation du bien, avec des agents immobiliers spécialisés dans le distressed, jusqu’à l’acte de vente.
02Plateforme et services
Tout ce dont le fonds a besoin, sur une seule plateforme.
Intelligence de marché et services spécialisés réunis pour qualifier, acquérir, régulariser et vendre des biens immobiliers distressed à l’échelle du portefeuille.
Évaluation des biens
Valeur de marché établie à partir de comparables, de transactions enregistrées et de données sur la région.
Due diligence immobilière
Titre de propriété, charges, dettes, occupation et état physique de chaque bien.
Due diligence procédurale
Lecture des procédures, risques de nullité et actes de procédure ayant une incidence sur l’adjudication.
Qualification de portefeuilles
Analyse consolidée de lots et de portefeuilles, avec une priorisation selon le risque et le rendement.
Régularisation procédurale
Défense de l’adjudication, envoi en possession et suivi des actions en justice.
Régularisation documentaire
ITBI, enregistrement, mentions au registre et mainlevée des charges jusqu’à la régularisation du titre de propriété.
Libération des biens
Conduite amiable ou judiciaire de la libération des lieux, en toute sécurité juridique.
Agents immobiliers spécialisés
Réseau d’agents immobiliers spécialisés dans la vente de biens distressed.
Actifs cibles
Actifs immobiliers urbains et ruraux, présentant des litiges juridiques ou des difficultés liées à la possession, dans tout le Brésil.
Enchères judiciaires
Acquisition originaire de la propriété, sans lien juridique entre l’adjudicataire et l’ancien propriétaire.
Enchères extrajudiciaires
Biens donnés en garantie hypothécaire ou en aliénation fiduciaire, avec des risques moindres qu’une acquisition de gré à gré.
Portefeuilles bancaires
Biens issus du recouvrement de créances, non affectés à l’usage propre des institutions financières.
Stocks des promoteurs
Biens neufs en stock ou repris à la suite d’une résiliation de vente.
Biens distressed
Propriétaires confrontés à des difficultés de crédit ou de liquidité, en redressement judiciaire, en faillite ou dans des situations similaires.
État et entreprises
Biens d’entités publiques et actifs non opérationnels d’entreprises.
01De la garantie à la liquidité
Une opération intégrée pour tout le cycle de l’actif.
L’acquisition d’un portefeuille n’est qu’un début. Arcadia accompagne chaque actif, de l’analyse de la garantie et de la définition de la stratégie jusqu’à sa régularisation, sa gestion et sa monétisation.
Analyse
Due diligence juridique, documentaire, financière et immobilière.
Stratégie
Définition de la stratégie de recouvrement et de liquidité de chaque actif.
Gestion
Régularisation, documentation, occupation, entretien et suivi opérationnel.
Sortie
Vente directe, enchères, négociation et autres stratégies de désinvestissement.
02Plateforme
Un servicing intelligent pour les actifs distressed.
La plateforme d’Arcadia réunit la gestion et le servicing complet du portefeuille. Chaque actif y apparaît avec sa phase actuelle, les prochaines étapes, sa situation juridique, l’action commerciale et les documents, mis à jour par les équipes opérationnelles elles-mêmes.
- Portefeuille et carte
Vue consolidée des actifs, des valeurs et des phases, avec la répartition géographique du portefeuille.
- Parcours par actif
Phase actuelle, étapes accomplies et prochaines étapes de chaque bien, de sa réception jusqu’à l’acte de vente.
- Juridique
Procédures, significations et publications sous surveillance, avec l’historique des actes de procédure.
- Commercialisation
Annonce, séances d’enchères, visites, habilitations des enchérisseurs, offres et enchères pour chaque actif.
- Documents et rapports
Avis de vente, extraits du registre foncier, rapports d’expertise et rapports par actif, disponibles à tout moment.
- Demandes
Demandes adressées à l’équipe d’Arcadia, enregistrées et suivies directement sur la plateforme.
03Gestion de portefeuilles
Pensé pour les portefeuilles.
Conduit actif par actif.
Les portefeuilles exigent une vision consolidée. Les actifs exigent une exécution individuelle.
Notre structure permet de gérer des centaines d’événements, de documents, de délais, de prestataires et de décisions sans perdre de vue ni l’actif, ni le portefeuille.
Gestion du portefeuille
Vue consolidée des actifs, des statuts, des valeurs, des événements et des stratégies de sortie.
Intelligence juridique
Suivi des procédures, des garanties, des charges, de la documentation et des événements juridiques significatifs.
Opérations immobilières
Gestion opérationnelle du bien, régularisation, occupation, libération des lieux et prestataires.
Gestion de la liquidité
Stratégie commerciale, vente directe, enchères et suivi de la liquidation.
04Des opérations portées par la technologie
Une technologie propriétaire pour des opérations qui ne tiennent pas dans un tableur.
Notre plateforme relie données, documents, flux de travail et personnes au sein d’une seule opération. Chaque actif dispose de son propre historique, de sa stratégie, de ses responsables, de ses événements et de ses indicateurs, sans que les gestionnaires perdent la vision consolidée du portefeuille.
Découvrir la plateforme
TribunauxOffices notariauxJournaux officielsSignature électroniqueInstitutions financièresCommissaires-priseursNotificationsDonnées de marché
- Suivi quotidien des procéduresPublications et actes de procédure suivis chaque jour dans les journaux officiels et auprès des tribunaux.
- Lecture automatique des documentsProcédures, titres de propriété et avis de vente lus et organisés automatiquement, avec les informations pertinentes de chaque actif.
- Alertes d’échéanceDélais de procédure, dates d’enchères et points en suspens signalés avant leur échéance.
- Documents et notificationsAvis de vente, procès-verbaux, notifications et télégrammes générés à partir des données de l’actif, avec signature électronique.
- Indicateurs du portefeuilleIndicateurs d’évolution, de risque, de liquidité et de performance du portefeuille.
Capacité d’exécution
Les actifs complexes exigent plus que du capital.
Ils exigent une capacité d’exécution. Arcadia intervient à l’intersection de quatre domaines :
Immobilier
Évaluation, marché, liquidité et stratégie immobilière.
Juridique
Garanties, procédures, documentation et régularisation.
Opérations
Exécution, prestataires, occupation et gestion de l’actif.
Technologie
Données, automatisation, intelligence et pilotage du portefeuille.
05Avec qui nous travaillons
Une infrastructure spécialisée pour les investisseurs institutionnels.
Nous travaillons aux côtés d’organisations qui détiennent ou gèrent une exposition à des actifs immobiliers complexes.
Sociétés de gestion
FIDCs
Sociétés de titrisation
Institutions financières
Family offices
Investisseurs institutionnels
Une stratégie par actif
De la procédure judiciaire à la vente du bien.
Chaque actif présente une combinaison différente de risque juridique, d’état physique, de documentation, d’occupation et de liquidité. C’est pourquoi nous ne croyons pas à une stratégie unique pour l’ensemble du portefeuille.
01
La technologie organise l’opération.
Flux, délais, documents et responsables de chaque actif dans un environnement unique.
02
Les données orientent la décision.
Le marché, l’historique juridique et les indicateurs fondent la stratégie de sortie.
03
L’exécution se fait actif par actif.
Chaque bien reçoit le plan adapté à son risque, à son état et à sa liquidité.
06Expérience
Une expérience éprouvée dans différentes stratégies de recouvrement immobilier.
De l’analyse du crédit à la vente du bien, Arcadia intervient dans toutes les modalités de recouvrement et de liquidation d’actifs immobiliers.
Spécialité
NPL et créances garanties
Analyse et gestion de créances garanties par des biens immobiliers.
02
REO et biens repris
Régularisation et monétisation de biens consolidés ou adjugés.
03
Actifs judiciaires
Stratégie et suivi d’actifs impliqués dans des procédures judiciaires.
04
Vente directe
Structuration et exécution de processus de vente directe.
05
Enchères
Stratégies de liquidation par voie d’enchères judiciaires et extrajudiciaires.
06
Aliénation fiduciaire
Conduite complète d’enchères extrajudiciaires de garanties immobilières, avec avis de vente, publications, significations et interface avec les commissaires-priseurs officiels.
07
Appui juridique
Accompagnement à toutes les phases du recouvrement de créances, de l’analyse de la documentation à la réalisation des garanties et à l’homologation des accords.
07Gouvernance
Gouvernance et confidentialité à chaque étape de l’opération.
Les institutions financières et les fonds confient à Arcadia des informations sensibles sur leurs portefeuilles. C’est pourquoi l’opération applique des contrôles d’accès, de traçabilité et de confidentialité, de la réception des actifs jusqu’à leur liquidation.
Confidentialité des portefeuilles
Les informations relatives aux actifs, aux débiteurs et aux stratégies sont traitées sous obligation de confidentialité, avec un accès limité à l’équipe affectée à chaque mandat.
Protection des données
Traitement des données personnelles conforme à la loi brésilienne sur la protection des données (LGPD), avec une finalité définie pour chaque usage.
Accès cloisonné
Chaque client n’accède qu’à ses propres actifs sur la plateforme, avec des utilisateurs individuels et des autorisations par profil.
Traçabilité
Chaque étape, chaque document et chaque décision sont consignés dans l’historique de l’actif, avec la date et le responsable.
Reddition de comptes
Rapports et indicateurs du portefeuille pour le suivi par le client et par ses comités d’investissement.
Conformité juridique
Notifications, recouvrements et enchères conduits conformément à la législation applicable, avec la documentation de chaque acte.
Arcadia
De la complexité à la liquidité.
Nous transformons des actifs complexes en opérations structurées, traçables et exécutables.
Structurez votre portefeuille de biens distressed grâce aux données, à l’analyse, au juridique, à la gestion et à la vente conduits par Arcadia.